Kentsel Dönüşüme Girmek Malikler İçin Cazip midir?

Beşiktaş bölgesinde yaşlı bina mülk sahipleriyle yaptığım görüşmelerde satma kararını belirleme sürecinde zihinlerindeki olasılıklardan birisi, gayrimenkulümü satmazsam (ofis, daire, dükkân), bina kentsel dönüşüme girdiğinde sahip olacağı yeni gayrimenkulden dolayı kârlı olacağı varsayımı.
Kentsel dönüşüm sürecindeki bir binada malikin süreç sonunda kârlı olabilmesi için gerekli temel kriterler tapudaki arsa payı ve emsal artışının olup olmayacağıdır.
İlgili gayrimenkulün bina bütünündeki arsa payı cazip seviyedeyse bir ihtimal kentsel dönüşümden fayda sağlayabilir.
Aynı şekilde kentsel dönüşümde binanın emsal artışı varsa aynı şekilde malik kazanım elde edebilir.
Madalyonun diğer tarafında ise, arsa payı cazip değilse ve emsal artışı yoksa kentsel dönüşümde ya bağımsız bölüm hissedilir şekilde ufalacaktır ya da inşaat firması aynı m² için ekstra bedel talep edecektir.
Bununla beraber gayrimenkulün yenilenmesi sonucunda oluşacak değer artışı bekleme, yapılan ödemeler ve inşaat süreci olası risklerini göz önünde bulundurduğunda değecek midir? Önemle üzerinde durulması gereken bir konudur.
Konunun diğer tarafında yeni imar planına göre binada çekmeler olabilir. Bu binanın oturacağı taban alanının ufalması başka deyişle bağımsız bölümlerin ufalması anlamına gelebilir.
Aynı şekilde emsal düşüşü var mı bu konuyu da baştan netleştirmek son derece önemlidir.
Sonuç olarak, bir binanın kentsel dönüşüme girmesi her zaman için kârlı olacak garantisini sağlamaz.
Binanın teknik şartlarına ve bölgenin gayrimenkul değerleme projeksiyonuna hâkim olmak son derece önemli.