Riskli Yapılarınızın Dönüştürülmesi Süreci

Uzman emlakçı olduğum Gayrettepe bölgesinde, riskli yapıların kentsel dönüşüm süreci nasıl işliyor sorusunu şöyle cevaplamak isterim.
Öncelikle ilgili bina ya da sitedeki maliklerin en az 2/3’ü kentsel dönüşüm konusunda karar almalılar ve bunu Karar Defteri’ne yazmalılar.
Bir sonraki aşamada binayı temsilen bir heyet oluşturulmalı ve bu heyete noter huzurunda kentsel dönüşüm sürecini yönetme ve kentsel dönüşüm tekliflerini alma konusunda yetki verilmeli.
Sonrasında bölge ve binanın emsal değerleri resmi kaynaklardan öğrenildikten sonra, uygun profilli inşaat firmalarından kentsel dönüşüm teklifi alınma süreci başlatılmalı. Teklif alınacak inşaat firması sayısı minimum 3 olmalı ki, teklifler karşılaştırılarak en uygun teklif seçilebilsin.
Uygun inşaat firması seçildiğinde, bir sonraki aşamada kentsel dönüşüm sürecine hakim, deneyimli hukuk bürosundan destek alarak maliklerle inşaat firması arasındaki kentsel dönüşüm anlaşmasının risksiz ve sağlıklı şekilde yapılması sağlanmalı. Bu anlaşmada dikkat edilmesi gereken en önemli maddelerden birisi, inşaat firmasının kentsel dönüşüm için kabul edilebilir seviyede teminat ayırmasının sağlanmasıdır.
Diğer konu başlıkları, projede kullanılacak tüm inşaat malzemelerinin detaylı bir şekilde sözleşmede yer alması, inşaat süresi, inşaat sürecinde maliklere sağlanacak kira desteği.
İnşaat sürecinde, maliklerle inşaat firması arasındaki ilişkileri yürütme konusunda deneyimli, uzman bir emlakçıdan destek almak da sürecin sağlıklı ve sorunsuz ilerlemesi konusunda katkı sağlayacaktır.