İmar durumu, emsal, kat adedi ve proje potansiyeli analizi.
Bölge deneyimi olan geliştiricilerle doğru eşleşme.
Kat maliklerinin ortak karar süreçlerinin profesyonel yönetimi.
Mimari konsept, bağımsız bölüm dağılımı ve gelir optimizasyonu.
Teknik ve ticari süreçlerin koordinasyonu.
Etiler, Beşiktaş'ın en prestijli yaşam ve yatırım merkezlerinden biri olarak kentsel dönüşüm sürecinde İstanbul'un en yüksek değer üretme potansiyeline sahip bölgeleri arasında yer…
Devamını okuyunUlus, Beşiktaş'ın en prestijli ve sınırlı arz üreten konut bölgelerinden biri olarak, yeni bina ve kentsel dönüşüm projelerinde önemli fiyat primleri yaratıyor.
Devamını okuyunNisbetiye, Etiler ve Levent arasında konumlanan stratejik lokasyonu, güçlü ulaşım altyapısı ve sınırlı yeni proje arzı sayesinde Beşiktaş'ın en dikkat çekici kentsel dönüşüm bölgel…
Devamını okuyunAkat Mahallesi'nde hayata geçirilen Kent Etiler Projesi, bölgedeki kentsel dönüşümün yalnızca yapı güvenliğini değil, gayrimenkul değerlerini ve yaşam standartlarını da yeniden tan…
Devamını okuyunBebek, Boğaz hattındaki sınırlı arsa arzı ve yeni imar alanı üretilememesi nedeniyle İstanbul'un en güçlü değer koruma ve değer artışı potansiyeline sahip lokasyonları arasında yer…
Devamını okuyunBebek, Arnavutköy, Kuruçeşme ve Ortaköy gibi İstanbul Boğazı'nın en değerli yaşam bölgelerinde kentsel dönüşüm süreçleri, yalnızca deprem güvenliği ve yapı yenilenmesi perspektifiy…
Devamını okuyunBüyükdere Caddesi, İstanbul'un en önemli iş ve finans akslarından biri olarak, kentsel dönüşüm sürecinin ticari gayrimenkul değerlerine en güçlü yansıdığı bölgelerin başında geliyo…
Devamını okuyun
Beşiktaş'ın Etiler, Ulus, Bebek ve Büyükdere Caddesi gibi prime lokasyonlarında geliştirilen kentsel dönüşüm projelerinin pazarlama ve satış süreçlerini stratejik gayrimenkul varlık yönetimi anlayışıyla yönetiyoruz.
Güçlü off-market müşteri ağımız, uluslararası yatırımcı erişimimiz ve hedef odaklı pazarlama altyapımız sayesinde yeni nesil yapıları en doğru alıcı profilleriyle buluşturuyoruz.
Beşiktaş kentsel dönüşüm pazarında gayrimenkullerin değerini koruyan, görünürlüğünü artıran ve maksimum satış performansı üreten çözümler sunuyoruz.
Ayrıntılı bilgi1. Adım
2. Adım
3. Adım
4. Adım
5. Adım
6. Adım
7. Adım
Beşiktaş Gayrettepe'de, Büyükdere Caddesi'ne yakın prime konumdaki bir gayrimenkulün kentsel dönüşüm sürecinde, Türkiye'nin önde gelen inşaat gruplarından birinin proje geliştirme faaliyetleri yürüten grup şirketi ile bina maliklerini stratejik olarak bir araya getirdik.
Süreç boyunca yalnızca bir eşleştirme hizmeti sunmakla kalmadık; mülk sahiplerinin teknik, ticari ve hukuki süreçlerini bütüncül bir varlık yönetimi yaklaşımıyla yönettik. Partner hukuk ofisimiz ile birlikte sözleşme müzakereleri, hak sahipliği süreçleri ve proje geliştirme aşamalarında maliklerin yanında yer aldık.
Vakanın tamamını okuyun
Etiler'de, Nispetiye Caddesi'ne yakın prime konumdaki bir binanın kentsel dönüşüm sürecinde, hak sahipleri proje geliştirme ve sözleşme yönetimi aşamalarında stratejik hukuki destek talebiyle ekibimize başvurdu.
Kentsel dönüşüm projelerinde geliştirici seçimi kadar, sözleşme altyapısının doğru kurgulanması ve hak sahipliği yapısının korunması da sürecin başarısını doğrudan etkileyen kritik unsurlar arasında yer alıyor. Bu doğrultuda, maliklerin ihtiyaçlarını kentsel dönüşüm ve gayrimenkul hukuku alanında uzman partner hukuk ofisimize yönlendirdik.
Vakanın tamamını okuyunÖzkan ÖZEL Stratejik Gayrimenkul Varlık Yönetimi olarak, Beşiktaş kentsel dönüşüm süreçlerine geliştirici ağı, varlık yönetimi yaklaşımı ve uzman çözüm ortaklarımızdan oluşan eko sistemimiz ile çok boyutlu değer üretme perspektifiyle katkı sağlıyoruz.
Müteahhit seçiminde yalnızca teklif edilen maliyet veya bağımsız bölüm paylaşım oranları değil, firmanın finansal gücü, referans projeleri ve teslim geçmişi de dikkatle değerlendirilmelidir.
Özellikle Beşiktaş kentsel dönüşüm projelerinde, prime lokasyon deneyimine sahip ve yüksek inşaat kalitesi sunabilen geliştiriciler uzun vadeli gayrimenkul değer artışında önemli rol oynar.
Doğru müteahhit seçimi, yalnızca güvenli bir yapı değil, aynı zamanda yeni bina primi ve yatırım değerinin optimize edilmesi anlamına gelir.
Beşiktaş'ta kentsel dönüşüm süresi; malik uzlaşma süreçleri, ruhsat işlemleri ve projenin büyüklüğüne bağlı olarak değişmekle birlikte ortalama 18 ila 36 ay arasında tamamlanmaktadır.
Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi gibi özel mevzuata tabi lokasyonlarda bu süre daha uzun olabilir.
Sürecin doğru yönetilmesi, hem zaman kaybını azaltır hem de gayrimenkulün değer artışı potansiyelini destekler.
Kat malikleri arasında uzlaşmanın gecikmesi, kentsel dönüşüm sürecinin uzamasına ve prime lokasyonlardaki gayrimenkullerin değer optimizasyon potansiyelinin ertelenmesine neden olabilir.
Özellikle Beşiktaş'ın yüksek değerli bölgelerinde profesyonel müzakere yönetimi, paydaş koordinasyonu ve uzman hukuki danışmanlık, varlık değerinin korunması açısından kritik önem taşır.
Doğru yönetilen uzlaşma süreçleri, dönüşüm projelerinin daha hızlı ilerlemesine ve yeni bina priminin daha etkin şekilde realize edilmesine katkı sağlar.
Yeni bina primi; lokasyon, inşaat kalitesi, mimari standartlar ve sosyal donatı seviyesine bağlı olarak değişmekle birlikte, Beşiktaş'ın prime bölgelerinde önemli değer artışları yaratabilmektedir.
Özellikle Etiler, Ulus, Bebek ve Nisbetiye gibi yüksek talep gören lokasyonlarda, deprem yönetmeliğine uygun yeni nesil yapılar eski bina stokuna kıyasla daha güçlü alıcı ve kiracı talebi görmektedir.
Kentsel dönüşüm sürecinin doğru geliştirici ve doğru proje konseptiyle yönetilmesi, yeni bina priminin maksimize edilmesinde kritik rol oynar.
Kentsel dönüşüm projelerinde yalnızca inşaat maliyetlerine odaklanmak yerine, uzun vadeli gayrimenkul değer artışı ve yeni bina primi potansiyelini birlikte değerlendirmek gerekir.
Özellikle Beşiktaş'ın prime lokasyonlarında doğru mimari konsept, kaliteli malzeme seçimi ve güçlü geliştirici iş ortakları, varlık değerinin önemli ölçüde artmasına katkı sağlar.
Başarılı bir kentsel dönüşüm stratejisi, maliyet optimizasyonu ile gayrimenkul değer maksimizasyonunu dengeli şekilde yönetebilen yaklaşımdır.
Boğaziçi Öngörünüm Yasası, Bebek, Arnavutköy, Kuruçeşme ve Ortaköy gibi Boğaz hattındaki kentsel dönüşüm projelerinde proje geliştirme, ruhsat ve onay süreçlerini doğrudan etkileyen özel düzenlemeler içerir.
Bu nedenle Boğaziçi Öngörünüm Bölgesi'nde kentsel dönüşüm süreçleri, standart projelere göre daha detaylı planlama ve uzman danışmanlık gerektirebilir.
Doğru yönetilen süreçler ise Boğaz hattındaki sınırlı yeni bina arzı nedeniyle uzun vadeli gayrimenkul değer artışı açısından önemli fırsatlar yaratabilmektedir.