Kentsel Dönüşümde Öncelik Minimum Maliyet mi, Maksimum Gayrimenkul Değeri mi?
Proje tasarımında, cephe mimarisinde, malzeme seçiminde, ortak yaşam alanlarında ve planlamada başlangıç maliyetini düşük tutma anlayışı, uzun vadede gayrimenkulün değer üretme kapasitesini sınırlandırabilir.
Beşiktaş Etiler, Ulus, Nisbetiye Cd, Büyükdere Cd, Bebek, Boğaz Hattı’nda düzenli saha çalışmaları yapıyorum.
Zaman zaman Beşiktaş’ın farklı bölgelerinde de bulunuyorum.
Bu incelemelerde dikkatimi çeken ortak bir konu var: Bazı yeni binalar, bulundukları lokasyonun potansiyelini yansıtmıyor.
Proje tasarımında, cephe mimarisinde, malzeme seçiminde, ortak yaşam alanlarında ve planlamada başlangıç maliyetini düşük tutma anlayışı, uzun vadede gayrimenkulün değer üretme kapasitesini sınırlandırabilir.
Sadece başlangıçta proje çizim tarzı maliyetlere girmemek ya da ekstra bedel ödememek adına orta ve uzun vadede cazibesi, oturma planı, sosyal olanakları kısıtlı yenilenmiş binalara razı olmak..
Şunu hatırlamakta her zaman fayda olacaktır.
Beşiktaş, İstanbul'un en kıymetli yaşam alanlarının başlarında gelmektedir.
Dolayısıyla m2 satış ya da kira değeri oldukça yüksektir.
Böylesine kıymetli bir bölgede bina ne kadar nitelikli olursa değer artışı da, talep de o seviyede yüksek olacaktır.
Kısa vadeli düşük ya da sıfır maliyet uğruna yenilenmiş binaların yüksek getiri potansiyelinden mahrum kalmamak gerekiyor.
Başarılı bir kentsel dönüşüm projesi, en düşük maliyetle tamamlanan proje değil; bulunduğu lokasyonun potansiyelini en iyi şekilde ortaya çıkaran ve yıllar boyunca değer üretmeye devam eden projedir.
Tepkiniz Nedir?
