Beşiktaş'ta Kentsel Dönüşüm: Sadece Binalar Değil, Gayrimenkul Değer Algısı da Yenileniyor
Etiler gibi Beşiktaş ın en üst segment yaşam alanında dahi eskiden gayrimenkulün değeri büyük ölçüde lokasyonu, manzarası ve ulaşım avantajlarıyla ölçülürken; bugün alıcılar ve kiracılar için bina yaşı, deprem güvenliği, otopark, teknik altyapı ve yaşam konforu gibi unsurlar çok daha belirleyici hale gelmiş durumda.
Beşiktaş Etiler bölgesinde kentsel dönüşüm müstakil parsel bazlı bina yenilemesi şeklinde gerçekleşiyor.
Büyük proje olarak sadece Mandarin Oriental Etiler inşası devam ediyor.
Etiler gibi Beşiktaş ın en üst segment yaşam alanında dahi eskiden gayrimenkulün değeri büyük ölçüde lokasyonu, manzarası ve ulaşım avantajlarıyla ölçülürken; bugün alıcılar ve kiracılar için bina yaşı, deprem güvenliği, otopark, teknik altyapı ve yaşam konforu gibi unsurlar çok daha belirleyici hale gelmiş durumda.
Kurumsal yöneticiler, yabancı profesyoneller ve üst gelir grubundaki kullanıcılar; konut veya ofis seçimlerinde artık yalnızca lokasyona değil, yapının teknik kalitesine ve güvenliğine de büyük önem veriyor.
Bu durum, aynı bölgede yer alan iki benzer mülk arasında ciddi değer farkları oluşmasına neden olabiliyor.
Bugün Beşiktaş'ta bir gayrimenkulün değeri yalnızca bulunduğu cadde veya semtle açıklanamıyor.
Piyasa, artık şu soruların cevaplarını da fiyatlıyor:
Bina kaç yaşında?
Deprem yönetmeliğine uygun mu?
Otopark ve sosyal alan imkanları var mı?
Enerji verimliliği ve teknik altyapısı yeterli mi?
Günümüz kullanıcı beklentilerini karşılıyor mu?
Bu nedenle kentsel dönüşüm, yalnızca eski yapıların yenilenmesi değil; aynı zamanda gayrimenkullerin pazardaki konumunun ve değer algısının yeniden tanımlanması anlamına geliyor.
Tepkiniz Nedir?
