Kentsel dönüşümde odak noktası minimum maliyet mi, maksimum değer artışı mı olmalı?
Gayrimenkul yatırımında en kritik konu, neyi neden yaptığını bilmektir.
Gayrimenkul yatırımında en kritik konu, neyi neden yaptığını bilmektir.
Beşiktaş gibi yüksek değerli bir bölgede bu soru, sıradan bir tercih değil; doğrudan servet yönetimi kararıdır.
Bir bina kentsel dönüşüme girdiğinde, maliyeti minimize etmek kısa vadede konforlu görünebilir.
Ancak asıl soru şudur: Bu tercih, orta ve uzun vadede size ne kazandırır?
Beşiktaş, İstanbul’un m² bazında en yüksek değer üreten lokasyonlarından biridir.
Bu nedenle burada yapılan her doğru ya da yanlış tercih, finansal olarak çarpan etkisi yaratır.
Nitelikli, özgün ve kullanıcı deneyimi güçlü bir projede talep artışıyla %20’lik bir fiyat yükselişi; ciddi bir değer kazancı anlamına gelir.
Aynı şekilde, sıradan ve bölge standartlarının altında kalan bir projede oluşacak %20’lik talep düşüşü; aynı ölçüde ciddi bir kayıp yaratır.
Buradaki kritik gerçek şu:
Beşiktaş’ta değer değişimi küçük görünse bile, parasal karşılığı büyüktür.
Sahada aktif olarak gözlemlediğim bir diğer konu ise şu:
En prestijli bölgelerde bile, bulunduğu lokasyonun gerçekliğiyle örtüşmeyen projeler geliştirilebiliyor.
Bu da doğrudan değer kaybına yol açıyor.
Oysa Beşiktaş’ta gayrimenkul sahibi olmak, sadece bir yapıya sahip olmak değildir.
Burada satın alınan şey “barınma” değil, bir yaşam standardıdır.
Alıcı profili; bulunduğu çevreyle uyumlu, yaşam kalitesini destekleyen ve hatta yukarı taşıyan projeleri tercih eder.
Bu beklentiyi karşılamayan her yapı, konum avantajına rağmen geri planda kalır.
Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde asıl odak, kısa vadeli maliyetleri düşürmek değil;
orta ve uzun vadede maksimum değer artışını sağlayacak doğru projeyi hayata geçirmek olmalıdır.
Çünkü Beşiktaş’ta doğru proje, sadece bir bina değil; doğrudan bir değer üretim aracıdır.
Tepkiniz Nedir?
